Наша творческая архитектурная мастерская предлагает широкий спектр услуг в области проектирования зданий и сооружений: от разработки проектов коттеджей и дачных домиков до решения сложнейших градостроительных проблем, многофункциональных торговых и спортивных комплексов или, например, дорожных развязок. Мы не делим работу на «важную» и «второстепенную», «прибыльную» и «проходную». Для нас главное – результат. Изменение этого Мира к лучшему… Хоть немного… Заказчик беседки и заказчик стадиона могут быть уверены – к их проектам подойдут с одинаковым старанием и пониманием.

Часто заказчики с трудом формулируют свои требования к проекту, составу проекта, стадиям проекта. Нередко это результат недобросовестного подхода т.н. «архитектурных и дизайнерских фирм», специально или неумышленно вводящих заказчика в заблуждение. Чтобы исключить непонимание в архитектурной терминологии или составе (качестве) предоставляемых услуг мы опишем и «разложим по полочкам» предоставляемые нами услуги. Мы решили отказаться от сухого «казенного» языка ДБНов и СНиПов и рассказать о проектах «своими словами».

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ

Любой проект состоит из нескольких стадий:

Стадия ПП – «Предпроектные предложения»

Как видно из названия – это еще не проект. Это – предпроект. Эта стадия проектирования помогает заказчику «в несколько штрихов» понять архитектора, его стиль, оценить профессионализм и качество его работы… А архитектору – уяснить стилевые предпочтения заказчика, определиться с приблизительным обликом здания, его функцией, площадью, этажностью и т.д.

Ведь язык архитектора – это его карандаш. Один рисунок скажет больше, чем часы рассуждений и стопка дипломов. Как правило, в состав ПП входят быстрые эскизы, наброски, планировочные схемы, выполняемые максимально быстро (день-два) и с минимальной привязкой к мелким деталям и конструктивным узлам. Например: один-два наброска внешнего вида, одна-две планировочные схемы. Естественно, при серьезном подходе, быстрота не идет в ущерб качеству. Но в любом случае – это лишь начало пути.

Стадия «Е» — ЭСКИЗ

exkis

В состав стадии «Е» — ЭСКИЗ входят собственно эскизы – достаточно подробно проработанные планы, фасады, перспективные изображения (т.н. визуализации) проектируемого объекта. Они предоставляются в нескольких вариантах, обсуждаются, дополняются, пока окончательно не устроят заказчика (и архитектора). После окончательного утверждения эскизов, заказчик получает на руки пакет «чистовых» документов. В состав эскизного проекта входят все планы, фасады, разрезы (в масштабе и с размерами), перспективные изображения (качественные 3d-визуализации) и схема генерального плана будущего здания. По желанию заказчика, кроме альбома чертежей мы можем подготовить и презентационную часть – планшеты формата А1-А0, слайд-шоу, видеоролик с проектируемым объектом.

Именно этот раздел проекта определяет облик и планировку здания или сооружения. В некоторых фирмах или даже архитектурных НИИ стадии «Е» не уделяют должного внимания, забывая о том, что проработанный эскиз – залог успеха всего проекта. Мы уже на стадии эскизного проекта подключаем к делу смежных специалистов, конструкторов, не проектируя «фантастику», которую потом «жизнь поставит на место», и не обманывая себя и заказчика.

Эскизный проект – самодостаточный пакет документов. Его можно заказать отдельно от последующих стадий проекта, можно в комплексе. Часто у заказчика есть возможность «доделать» проект «своими силами». Например, в городе, где он собирается строить, есть опытные сертифицированные инженеры-конструкторы, специалисты-водопроводчики, но нет приличных архитекторов. Или фирмы, предоставляющие оборудование берут на себя разработку «своей» части проектной документации (скажем, канализации или отопления). Или (и так бывает часто) строить собираются «потом», а найти инвестора/презентовать здание/отвести землю нужно «сейчас». Тогда, конечно, можно ограничиться и эскизным проектом или заказать следующую стадию «частично». В нашей практике были случаи, когда заказывали только эскизный проект и конструкции будущего дома, а остальное «компенсировали» грамотным прорабом и строителями. Дом, кстати, построили замечательный… Но это скорее исключение, чем правило. В остальных случаях, для качественного воплощения проекта в жизнь требуется множество дополнительной информации.

 

Стадия «Р» — РАБОЧИЙ ПРОЕКТ

img11

Стадия «Р» состоит из нескольких разделов. Это АР – архитектурные решения, КЖ, КС, КД — конструкции будущего здания (от фундамента до кровли), ВК – водоснабжение и канализация, ОВ – отопление и вентиляция, ЕС – электрические сети и слаботочка, пояснительная записка, технология (ресторана, например), паспорт отделки фасадов, генеральный план с вертикальным планированием и перемещением земельных масс, и так до бесконечности… Коротко говоря – это ВСЕ.

Имея на руках качественный полный архитектурный проект, хорошие строители даже при отсутствии авторского надзора построят «конфетку». Практически все возможные ошибки, просчеты, ляпы будут учтены, проработаны и исключены еще на относительно дешевой бумаге, а не на дорогом мраморе, меди, и, главное нервах заказчика.

Что такое работа архитектора на стадии «Р»? Это адский, но совершенно незаметный (для заказчика) процесс… Это звонок ранним утром от конструктора: «Вы знаете, балки перекрытия следует сделать с шагом 1200..». Это возмущение (в обед) инженера-вентиляционщика, которому эти балки перекрыли с трудом втиснутые шахты. Это перевод шахт в отдельный канал, который (о, Боже!) – оказывается «в одном пространстве-времени» с канализационным стояком (это уже вечером). А ночью нужно внести изменения в собственный раздел АР. И так – день за днем, миллиметр за миллиметром рождается будущий коттедж, таун-хаус, гостиница… А теперь представьте (или, чего доброго, вспомните), что все это происходит так сказать «в бою». Рушатся готовые перегородки, оказавшиеся «не там», переделывается крыша, в которой скопилось две тонны льда, с хрустом отрывается утеплитель из-за которого «потеют» стены. И это не «страшилки», а, к сожалению, реальные истории «умелого» строительства и проектирования. Поэтому, если Вы не уверены в «своих» строителях (как мы в своих:), или просто желаете перестраховаться, «вслед» за разработкой полного архитектурного проекта мы можем предложить Вам АВТОРСКИЙ НАДЗОР за строительством. Ах да, есть еще и стадия «П» (вернее, бывает). Стадия «П» — ПРОЕКТ – стадия архитектурного проекта, проходящая согласование в Государственной Архитектурной Экспертизе для крупных отелей, ресторанов, аэропортов и т.п. Но не всегда и не везде. Включает в себя разработку наружных инженерных сетей, подключений, изменений и пр. Это страшно, долго и грустно. Обычно ресторан уже год как работает, а стадию «П» все дорабатывают и перекраивают. Если Вас интересует подробнее – звоните, расскажем. Главное – мы делаем и это.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

«..авторский надзор — комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной Заказчиком проектной документации..»

f20101016001923-arhitГоворя просто – авторский надзор – – «последняя линия обороны» заказчика от недобросовестности строителей, поставщиков материалов и т.д. Будет преувеличением сказать, что наличие авторского надзора превратит стройплощадку в земной рай. Но, по крайней мере, не даст ей превратиться в ад. Понятно, что архитектор не может «жить на объекте». Но может вовремя указать прорабу на несоответствие закупленных материалов проекту, разъяснить сложные чертежи, внести изменения в проект «на месте». Впрочем, это скорее уже «страшилки»… Ведь если проект не «сырой», строитель — профессионал своего дела, материалы куплены не «с рук», обычно заказчик получает в награду ЕГО – современный, функциональный, красивый ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ.

Архитекторы и дизайнеры нашей мастерской объединены одной идеей: наша работа должна приносить в мир пользу, прочность, красоту (как сказал задолго до нас древнеримский зодчий Витрувий). Мы ищем индивидуальный подход к каждому проекту. Мы (простите уж) не занимаемся тем, что нам НЕИНТЕРЕСНО. Мы рассматриваем архитектуру и дизайн не как плацдарм для зарабатывания денег. Есть множество куда более прибыльных занятий. Поэтому мы и не публикуем на нашем сайте кричащих баннеров «Сегодня скидка! Закажи метр проекта – получи второй в подарок!» Заказчик заплатит за каждый метр проекта, но получит не полуфабрикат, а проект, в который будут вложены все наши знания, опыт и силы.

Цены на наши услуги всегда гибкие, всегда зависят от десятков переменных: площади объекта, его расположения, стилевого решения, состава проекта, общественной значимости, и просто личности заказчика. Поэтому мы публикуsем здесь ориентировочные расценки на проектирование. Окончательное решение всегда принимается только после встречи с заказчиком, осмысления площади и состава будущего проекта.